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| 土地价值的计算 |
| 添加时间:2008-3-14 13:06:41 中国投资建设项目管理师考试网 阅读次数：次 |
| (4)土地价值的计算 土地是一种特殊的自然资源，项目占用土地，无论是否需要实际支付现金，社会都将为 此付出代价，这种代价在经济分析中以土地的影子价格即土地的影子费用予以反映。土地的 影子费用包括项目占用土地使社会为之损失的收益—土地的机会成本和占用土地而引起的 新增资源消耗两部分费用。用公式表示为： 土地影子费用＝土地机会成本+新增资源消耗 土地影子费用计算可以直接从机会成本和新增资源消耗两方面进行计算，但是在更多的情况下，土地的影子费用是在财务评价中所花费的征地拆迁费用的基础上进行调整计算得到的。一般情况下，按照经济分析费用与效益的划分原则，项目实际征地费用可以划分为三部分：①机会成本，如土地补偿费、青苗补偿费等； ②新增资源消耗，如拆迁费用、移民安置费用、养老保险费用等； ③转移支付，国家征收的属于转移支付性质的各种税费等。 (转让)金、拆迁安置补偿费等。 (5)影子工资的计算 项目占用的人力资源，是项目实施所付出的代价。如果财务工资与人力资源的经济价值之间存在差异，应对财务工资进行调整计算，以反映其真实经济价值。 劳动力占用的经济价值＝劳动力机会成本+新增资源消耗 1)劳动力机会成本是拟建项目占用的劳动力由于本项目被使用，而不能在其他地方被使用或享受闲暇时间而被迫放弃的价值，应根据项目所在地的人力资源市场及劳动力就业状况进行分析确定。 2)新增资源耗费是指劳动力在本项目新就业或由其他就业岗位转移到本项目而发生的经济资源消耗。在经济分析中应根据劳动力就业岗位发生转移的成本进行测算。 (6)人力资本及生命价值的计算 如果项目的产出效果表现为对人力资本、生命延续或疾病预防等方面的影响，如教育项目、卫生项目、环境改善工程或交通运输项目等，应根据项目的具体情况，测算人力资本增值的价值、可能引起的死亡增加或减少的价值，以及对疾病健康等影响的价值，并将量化结 果纳入项目经济分析的框架之中。如果货币量化缺乏可靠依据，应采用非货币的方法进行量化或仅进行定性分析。 (7)自然资源经济价值的计算 项目经济分析将自然资源分为资源资产和非资产性自然资源，在项目评价中一般只考虑 资源资产。 资源资产是指所有权已经界定，或者随着项目的实施可以界定，所有者能够有效控制并能够在目前或可预见的将来产生预期经济效益的自然资源。资源资产属于经济资产范畴，包括土地资产、森林资产、矿产资产、水资产等。经济分析中，项目的建设和运营需要投入的自然资源，是项目投资所付出的代价，无论在财务上是否需要付费，在经济分析中都应按照市场交易价格测算其经济费用；在市场交易价格难以获得时，应按项目投入物的替代方案的成本，对这些资源资产用于其他用途的机会成本等进行分析测算。 (8)环境影响外部效果的货币量化 为对建设项目进行全面的经济分析，应重视对环境影响外部性的经济分析，尽可能地对 环境成本与效益进行量化，在可行的情况下赋予其经济价值，并纳入整个项目经济分析的框架体系之中。对于建设项目环境影响的量化分析，应从社会整体角度对建设项目环境影响的经济费用和效益进行识别和计算。 (9)费用节约的计算 对于采用各种手段使得项目耗用资源得到节约、运营费用得到降低的项目，其效益表现为费用的节约，在计算中应注意以下几点： 1)按照有无对比原则，分析“有项目”和“无项目”两种情况下的费用变动趋势，尤其 应重视对“无项目”情况下费用变动状况进行合理预测，通过增量分析估算费用节约的效益； 2)从整个项目周期费用的角度进行分析，既要分析初始建设投资费用，也应分析运营 期费用； 3)从广义费用的角度进行分析，既要分析项目实体付出的费用，也要分析各种间接费 用、次级波及费用；既要分析货币量化的费用，又要分析非货币化的费用； 4)在费用节省的分析计算中应注意避免重复计算。 (10)时间节约的计算 对于表现为时间节约的项目效果，应按照有无对比的原则分析“有项目”和“无项目”情况下的时间消耗情况，区分不同人群、货物，根据项目具体特点测算其经济价值。 1)人员时间节约的价值，应为这种节约的受益者为了得到这种节约所愿意支付的货币数量。在项目经济分析中，应根据所节约时间的具体性质进行分析测算。 2)货物时间节约的价值，应为这种节约的受益者为了得到这种节约所愿意支付的货币数量。在项目经济分析中，应根据不同货物对时间的敏感程度及受益者的支付意愿测算其时间节约价值。 例题4 经济费用和效益计算的原则有( ) A 支付意愿原则 B 受偿意愿原则 C 机会成本原则 D 实价计算原则 E 技术分析原则 答案:ABCD 10.2.3 经济分析参数的选取(掌握) (1)影子汇率的确定 作为项目经济分析的重要通用参数，影子汇率的取值对于项目决策有着重要的影响。 影子汇率应能正确反映外汇的真实价值，计算公式为： 影子汇率＝外汇牌价×影子汇率换算系数 影子汇率换算系数的取值应根据外汇收支及市场供求状况、进出口结构、关税、增值税及出口退税补贴等因素确定。具体取值应执行国家有关规定。 (2)社会折现率的确定 经济分析以国家公布的社会折现率作为对未来经济费用效益流量进行折现的折现率。项目的所有费用和效益，包括不能货币量化的效果一般均应予以折现。 社会折现率根据社会经济发展多种因素综合测定，由专门机构统一测算发布。社会折现率的取值应根据社会经济运行的实际情况、投资收益水平、资金供求状况、资金机会成本以及国家宏观调控目标取向等因素的综合分析确定。具体取值应执行国家有关规定。 例题5 某进口设备进口到岸价格为100万美元，外汇牌价为1美元=8.28元人民币，影子汇率换算系数1.08，该设备的影子价格为（）万元。 A.894.24 8.946.24 C.818.67 D.1098.26 答案：Ａ |
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