8.1.3 (熟悉)建设项目投资的计价特点和模式
(1)计价特点
1)单件计价。根据建设项目的功能目标、工程设计的具体工程内容、建设条件等，从最基本的分部分项工程开始，进行单件计价，最后按项目组成汇总集成总投资。
2)多次计价。投资项目管理师考试
3)组合计价。分项工程、分部工程、单位工程、单项工程组合而成的。
4)计价方法的多样性。
● 投资估算一般采取类似工程比较法、生产能力系数法、 估算指标法等进行编制；
● 初步设计总概算一般采取概算指标法、概算定额法、类似工程预算法编制；
● 施工图预算则采取按施工图计算工程量、按定额计算实物消耗，按市场价格计价，按费用定额计算各项费用、利税。
● 不同的计价方法适用的条件不同，在计价时应正确选择。
5)计价依据的多样性。
● 设备和工程量的计算依据；
● 人工、材料、施工机械消耗量计算依据；
● 工、料、机价格依据；
● 设备价格依据；
● 各种取费费率、工程建设其他费用计算依据；
● 利润税金计算依据；投资项目管理师考试
● 物价指数及造价指数等
(2)计价模式
1)定额计价模式——政府定价计价模式。
2)“定额量、指导价、竞争费”的量价分离计价模式——即政府指导价计价模式。
● 这个计价模式是目前在编制概预算及招标标底时的计价模式。
3)工程量清单计价报价模式——市场竞争形成工程造价的机制。
①由政府建设行政主管部门统一制定符合国家标准、规范，并反映一定时期施工水平 的人工、材料、机械等消耗量标准，实现对定额消耗量标准的宏观管理；
②制定统一的工程项目划分和工程量计算规则，为逐步实现工程量清单计价报价创造条件；
③建立信息网络系统，加强工程造价信息的收集、处理，及时发布信息；
④建筑施工企业可在基础定额的指导下，结合企业自身的技术和管理情况，制定企业定额，并在投标中，结合当地要素市场行情、自身经营情况及个别成本进行自主报价；
⑤在工程招标中要贯彻《招标投标法》第四十一条规定的中标条件，即“能满足招标文件实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外”。
工程量清单计价模式是国际上通行的做法。我国于2003年2月17日已发布《建设工程工程量清单计价规范》，并于2003年7月1日起实施。
使用：投资项目管理师考试
● 定额计价模式可在项目决策阶段编制投资估算时参考使用；
● “定额量、指导价、竞争费”的量价分离计价模式可用于概预算编制和审查；
● 工程量清单计价模式是通过市场竞争形成价格的模式，也是工程招投标中应推广的计价报价模式。
8.1.4(掌握)建设项目投资控制目标的设置
在建设项目实施过程中，要随着项目建设的进展、外部条件的落实和工程建设方案的优化，不断修正和完善建设项目投资控制目标。
● 经审定的可行性研究报告投资估算，应是设计方案选择和进行初步设计及编制概算的投资控制目标；
● 经审定的初步设计概算应是进行技术设计(修正概算)和施工图设计(施工图预算)的投资控制目标；
● 施工图预算应是工程招标发包、合同结算和竣工决算的投资控制目标。
经过审定的初步设计总概算投资是建设项目投资控制的最高限额。投资项目管理师考试
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